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2024-11-09 02:56:23
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  每经记者 陈荣浩每经编辑 陈梦妤

  过往深耕广州区域的越秀地产,近期加大了外拓力度。

  11月5日,越秀地产通过其全资附属公司武汉康景实业投资有限公司,以63.83亿元成功竞得北京市海淀区功德寺地块,成交楼面价为71574元/平方米,溢价率15%。

  该地块位于海淀区西北旺镇,处于地铁16号线和13号线双轨辐射范围,距离西五环约2.5公里,项目用地面积约4.25万平方米,建筑面积约8.92万平方米。

  就在10月22日,越秀地产联合体以25.33亿元成功竞得北京市昌平区小沙河地块。

  在中指研究院1~10月北京房地产企业销售榜上,越秀地产以70.4亿元排在第12位,销售额与绿城、大兴发展和万科接近。

  11月7日下午,越秀地产回应《每日经济新闻》记者称,北京是公司8个重点核心城市之一,此次拿地将进一步夯实公司在北京的战略布局。

  “公司今年在北京区域销售目标为120亿元,上半年合计实现销售55.53亿元,同比上升43.8%,其中香山樾及梧桐星宸项目上半年销售均超过20亿元。”越秀地产提到。

  越秀地产走出广州,最早可以追溯到2008年。

  2008年,越秀地产确立了“立足广州、发展珠三角、布局全国”的发展战略。2009年,该公司一举拿下江门两宗地块,正式开启全国化布局。

  在接下来几年里,越秀地产不断加快全国拓展的脚步,2010年进入佛山、沈阳、杭州和武汉,2012年又进入海南、苏州昆山和青岛等地。

  2024年9月以来,越秀地产先后在广州、北京、成都斩获地块。近一个月,越秀地产的拿地金额已经超过上半年之和,扩张势头明显。

  每经记者梳理发现,越秀地产目前在北京建设开发的项目主要包括越秀天恒·怀山府、越秀·天玥、香山樾、越秀·星樾和梧桐星宸。

  随着越秀地产在北方区域的持续加码,该区域的销售额占比也出现了明显提升。

  越秀地产半年报数据显示,2021年越秀地产北方区域占合同销售比重为3.8%,到了2024年上半年,越秀地产在北方区域的销售合同额为74.7亿元,同比上升182.4%,占比提升至13.5%。

  越秀地产的北方区域主要布局在北京、沈阳、青岛、济南和烟台五个城市,其中,北京市场是核心。

  据越秀地产2024年半年报,在北方区域74.7亿元销售额中,有55.53亿元来自北京。

  截至今年上半年,越秀地产销售额超50亿元的城市共有3个,分别为广州(230.51亿元)、杭州(92.84亿元)和北京(55.53亿元)。

  值得一提的是,这是越秀地产在北京区域的销售额首次超过50亿元。

  今年以来,越秀地产多次加码北京市场。如前所述,11月5日,越秀地产以63.83亿元竞得功德寺地块,加码北京市场的土储。

  “功德寺地块周边竞品众多,从今年新开盘项目的表现来看,市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘,三个月仅网签12套,成交价7.88万元/平方米;印象山、香山樾去年年末开盘,分别网签19套、156套,成交均价分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。永丰北保利嘉华天珺、永丰南颐海澐颂待入市,均会对该项目形成竞争。”中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称。

  越秀地产此前在北京开发的项目去化如何?

  每经记者梳理发现,越秀地产在北京开发的项目中,刚需盘更多。

  据房天下数据,越秀天恒?怀山府住宅销售均价为3.8万元/平方米;越秀?天玥销售均价为7.48万元/平方米;越秀?星樾的销售均价为6.2万元/平方米;梧桐星宸销售均价为5.1万元/平方米;豪宅盘香山樾销售均价为12.1万元/平方米。

  记者注意到,在上述项目中整体刚需盘去化要更为强劲。比如位于昌平朱辛庄板块的越秀?星樾(备案名:颐樾嘉苑)首批备案468套房源,到现在已经签约了460盘,整体去化率达到98%以上。

  而相对来说,越秀在北京开发的豪宅项目去化情况没那么好。

  比如香山樾(备案名香宜嘉园),截至11月7日,第一批次(2023年11月18日拿预售证)416套住宅房源取得预售,已签约163套,成交均价12.25万元/平方米。

  第二批次(今年3月29日拿预售证)加推24套房源,截至11月7日,签约套数为6套,成交均价为12.2万元/平方米。

  也就是说,该项目两批次取证的房源共计440套,目前累计销售了169套,整体去化率约38.4%。

  越秀地产方面向每经记者表示,自进驻北京以来,公司已相继打造多个高品质项目,尤其是在海淀,率先打造樾系高端产品项目香山樾。

  如前所述,越秀地产近年来不断新增自身在京土储,但从实际销售情况看,其在北京的刚需盘销售情况要优于豪宅盘,分化明显。此外,从整体目标完成情况看,今年前10个月,越秀地产在北京实现销售额70.4亿元,2024年还有不到两个月时间,越秀地产能实现120亿元区域销售目标吗?

  封面图片来源:每经记者 张建 摄




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