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2024-11-19 15:16:26
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  来源:华尔街见闻

  美国住房建筑商协会(NAHB)和富国银行的住房市场状况指标11月上升3点,达到46点,超出媒体调查的所有经济学家的预期。建筑商们对销售预期大幅增长,另外对特朗普政府将放松监管负担持乐观情绪。

  美国大选后,该国建筑商的信心在11月升至七个月以来的最高水平。

  美国住房建筑商协会(NAHB)和富国银行的住房市场状况指标11月上升3点,达到46点,超出媒体调查的所有经济学家的预期。建筑商们对销售预期大幅增长,另外对特朗普政府将放松监管负担持乐观情绪。

  住房市场状况指标的三个分项数据均有所上涨。其中,六个月销售前景分项指数增加了7点,达到2022年4月以来的最高水平,领涨各分项指数;当前销售状况分项指数上升至六个月来的高位;潜在买家流量分项指数达到了4月以来的最高水平。

  分地区来看,建筑商信心在东北部和中西部地区有所上升,而在南部和西部地区略有下降。

  房屋建筑商此前认为,美国总统选举的不确定性和9月触及两年低点后回升的按揭贷款利率,是近期销售疲软的原因。尽管9月因预期美联储降息而按揭贷款利率一度有所下降,但随后因通胀现顽固迹象,按揭贷款利率显著反弹。

  相对于乐观的建筑商情绪,NAHB首席经济学家Robert Dietz则谨慎表示:

两周前特朗普的当选仅消除了行业的一部分担忧。尽管美国股市对选举结果表示欢迎,但债市表现出担忧,长期利率上升体现了这一点。随着行政部门更迭,商业领域和住房市场面临的政策不确定性依然存在。

  在成屋市场竞争有限的情况下,建筑商一直通过销售激励措施来刺激需求。高房价和高按揭贷款利率挤压了许多潜在买家的购买能力,导致美国新房库存达到2008年金融危机时期以来的最高水平。

  根据NAHB的调查,31%的建筑商表示通过降低房价来吸引买家。本月的平均降价幅度为5%,而使用销售激励措施的建筑商比例略微下降至60%。

  知名建筑商DR Horton Inc.首席执行官Paul Romanowski在上月的财报电话会议上表示:

利率的波动性加上选举季节的普遍不确定性,导致部分买家短期内持观望态度。

为了刺激需求并解决可负担性问题,我们继续使用买断按揭贷款利率等激励措施,同时也开始销售更多小户型设计的房屋。

  风险提示及免责条款

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