“上海这座城市，是个世界的宠儿，历史的混合物，不仅代表着中国，也带着全世界的愿望。上海的崛起有着一股不可阻挡的推动力，这股推动力来源于中国五千年的文明。”这是美国时代周刊曾经一篇名为《上海的变迁：东方融合西方》的报道中所描述的上海。?

如今，上海在迈向卓越全球城市的过程中，经济是血肉，文化才是其灵魂。

悠久厚重的历史和博大精深的文化，决定了我国建设全球城市并不是复制一个伦敦、再造一个纽约，而是要以深厚的中华文明积淀为依托，吸收融合世界文明成果，形成具有鲜明民族特色、独特人文魅力、丰富文化内涵和较高文化品位的中国特色全球城市。

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红色文化、海派文化、江南文化厚植的优势，是上海向世界展现中国底蕴和中国意蕴的着力点，也将成为提升城市能级和核心竞争力的重要支撑。

溯源，是对历史的探寻，更是对未来的追问。

上海的文化发源于哪里？

上海的文化发源于码头，700多年前，老城厢就是中国最繁忙的港口，最兴盛时沿江有100多个码头。船靠岸，分享来自各地的物品，甚至有西方的最先进的东西，于是，老城厢是上海与世界文明接触最早的地方。

商业鼎盛时期，82家钱庄、50余家当铺、100多个诸如商船会馆、三山会馆和四明公所等知名行业会馆、公所在这里聚合。老城厢成为整个东亚最繁华的商业原点。

城市文化与经济在这里融合、生长、蔓延。在这里，元明清三代上海读书人朝圣、明理、求知；在这里，西学东渐，东西融合，共同演绎十里洋场的繁华盛景。

700年后，老城厢带着历史的厚重与城心的繁华，在城市更新的强节奏下，迎来了新生。这里，即将成为全球卓越的城市客厅，站在全球城市舞台的聚焦灯下，成为上海迈向卓越全球城市的新锚点。

位于老城厢心核位置的「士林·润园」，更将著就上海七百年城市历史文化符号之上的“中心之心”恒贵臻藏，承载黄浦区作为上海中心城区“核心区”的城市更新目标，赋能城市发展，探索城市更新的人文风貌保护答案，塑造面向世界的城市人文居住的“心脏、窗口和名片”。

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七百余载名门渊源流长

卓越城市的人文情怀，在这里传承。

这里是上海的文脉之心所在，曾繁育过一大批的时代俊杰。徐光启、董其昌、钱学森、宋氏姐妹、张爱玲、周璇……一代代的英才翘楚，成就了上海人文的高峰。

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「士林·润园」地块的前身，就曾诞生过诸多赫赫有名的家族。镇海小港李氏家族就是其中之一。其先祖早在上海开埠之前的1821年前后，就从宁波小港来到上海淘金。第一代先祖——李也亭就从这里发家。李也亭之后，不断有精英人物承继和发展家族，其中不仅又曾经叱诧风云的上海工商界巨子，也有科学家、教育家和学者，于此肇始渊源流长的名门传奇。

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至李家第五代，在各个领域成绩卓著。其中有上海少儿出版社原副社长、策划了国民少儿科普图书《十万个为什么》的李名慈，杰出的舞台美术设计大师李名觉，有在建筑界有“小贝聿铭”之誉的著名建筑师李名仪，还有著名钢琴演奏家李名强，脑外科医生李名弘等。

这个地块更是明朝两广总督张鹗翼、一代制墨大师徽商胡开文、近代书画宗师董其昌、西方先进技术传播者姚文栋等大儒、巨贾、名仕、先锋的家族府邸所在。据《上海市黄浦区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，未来全球顶尖的金融、商业、科技、文化资源，也将汇聚到「士林·润园」门前。

不知是否是巧合，项目所在的河南南路、复兴东路板块，从地图上看，地形就像一个巨大的“桃子”。“桃李不言,下自成蹊”，士家精神由此开枝散叶而生生不息，缔造了上海每一个时代的传奇。

忆往昔，上海出多少风流人物，追根溯源，都与老城厢密不可分。

老城厢，这个上海最早的集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心，竟然自觉或不自觉地承担起延续上海，乃至江南的生活方式和价值取向的重任，这些厚重绵长的历史文化基因，或将全面塑造上海面向未来的精神气质和底蕴。

“中心之心”再次焕新

老城厢的焕新，将是上海城市更新中最为浓墨重彩的一笔。

2024年，上海老城厢被划定为十个市级“城市更新重点单元”之一。这也意味着，老城厢是上海市中心优先重点推进、政策聚焦的地区。

在《上海市黄浦区单元规划（2020—2035）》中，对黄浦区发展的目标愿景最核心的点是——“全球城市功能的核心承载区”。

那么老城厢，就是其核心的核心。因为城市的发展永远都是一个循环，先往外扩，再往内收。根据上海2035规划，这里是黄浦全域CAZ(中央活动区)的核心承载区，是“一江一河”的核心功能区。

在《黄浦区老城厢01更新单元实施规划方案》中，提出了“编织成网”的规划理念：“通过纵横的骨架结构，老城厢与新天地、人民广场、外滩金融带相连接，将黄浦区主要的核心板块编织成网。老城厢作为重要的轴带核心，将通过城市更新重新成为上海核心区的核心版图。”

老城厢还是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与与陆家嘴“0.5公里”。

新一轮的老城厢地区风貌和格局保护总体方向和形态方案显示，未来老城厢将保持内低外高的空间格局，保护和传承老城厢风貌特色，形成“一轴三心多组团”的功能结构。未来老城厢的定位，是要打造提升为一个商业、文化、办公、居住等多业态混合，实现外滩金融集聚带与新天地商务区联动发展，承载上海过去、今天和未来发展的综合功能区域。

老城厢的更新，意味着上海“中心”的更新、“封面”的更新，也意味着这座“人民城市”回馈给人民的文化的传承以及未来居住的新高度。

从地理空间看，老城厢是上海地理位置的物理中心，是CAZ城市格局和回归市心议题中的锚点，以此为源，再造城市的繁华主场，复兴文化符号；

从心理空间看，老城厢是上海人的精神原乡，是上海人的心理中心，这里有上海的记忆、上海的味道，这里藏着上海的乡愁；

从未来发展看，老城厢是上海这座卓越城市的活力中心，城市封面，洋溢着对未来的信念和憧憬……

当一片土地被如此眷恋与期待，它所承载着的未来，便有了时代的重量。

老城厢的中心，更是重中之重，这里将成为最经典的“双质”空间——即代表上海历史的特质空间 + 代表上海当代的品质空间。将上海的过去、现在和未来紧紧联系在一起，成为中央活力区中最为耀眼的一颗明珠。

中心所在，即是上海七百多年来一直被城市聚光灯投射，由华润置地和南房集团联合开发的「士林·润园」。传承文化，回归居住，「士林·润园」尽揽上海中心之心的历史与未来。

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重塑海派士家大宅风华

人文记忆、历史风貌与进取精神，是一座城市绵延不息的基底。当南房集团携手华润置地开发这幅上海市中心积累了700年历史文化的宝藏地块，不止为缔造高端人居作品，更是为溯源、传承海派风貌与士家人文精神，于老城厢重塑上海永恒的内心。为此，「士林·润园」诚意盛邀全球顶尖的大师设计团队，以前沿设计灵感赋予建筑恒久生命，创造超越时代的著作。

「士林·润园」特别聘请到了傅厚民先生担纲示范区与室内设计。身为Afso设计公司创始人的傅厚民先生，以“轻松式奢华”（relaxed luxury）设计理念赢获全球顶级酒店及高阶客群钟爱，擅于将丰富的世界阅历融汇到居住体验中。代表作品有伦敦伯克利酒店、香港瑞吉酒店、K11 ARTUS、曼哈顿53W53、MAHA900。「士林·润园」也是傅厚民先生全球作品的首个风貌著作。

建筑设计则由GAD高级合伙人、执行总裁、设计总监蒋愈先生担纲。被誉为国内中式建筑开山鼻祖，全球中式合院引领者，执掌国内中式设计半壁江山。多次荣获国际重量级建筑大奖。其代表作品有苏州桃花源、杭州云栖玫瑰园、杭州江南里等。

景观设计由朱育帆先生担纲，作为国内第一位风景园林规划与设计专业的博士，也是第一位获得英国皇家风景园林学会首个国际大奖的园林设计大师，赢获国内外众多知名奖项。其代表作品有上海辰山植物园矿坑花园，北京香山81号院等。

建筑工法大师马崇恩，上海美达建筑设计室主任，副总工程师，其代表作品有和平饭店、新天地、外滩3号楼、思南公馆等。

汇粹众多大师的匠心凝练，将“一绿带（蓬莱路绿带）”“三街巷”（倒川弄、净土街、亭桥街）、“五大文化节点”“八大景区”，从历史档案的故纸堆，“生长”出103座写意全球城市文化恒藏的风貌别墅。

“一池三山”与“申之华”构成的“双玉缘”，昔日老城厢集会中心、商贸中心的十字桥头构筑的小亭桥；曾是董其昌读书、以文会友的地方的拄颊山房……俯首拾遗，一个个曾经的历史经典瞬间，再次回到了人间，并用诗画里的名字，赋予这些庭院美景，诗赋颂词的灵气。

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拥有多年上海石库门修缮经验的老法师及其石库门里弄建筑营造技艺保护团队，大量收集地块内留存的老砖，并通过专业的修缮手法，还原百年老砖颜色过度的肌理感，最大限度恢复建筑的历史风貌，淋漓展现老城厢700余年历史沉积感。建筑材料多采用的是黏土烧制的老砖。整个老城厢风貌建筑中的老砖、水刷石、元宝缝等传统工法进行循序与传承，拂去风貌建筑记忆的蒙尘，重现往昔风华与韵味。

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溯源旧址风貌，「士林·润园」还原上海海派风格，保留山墙、石库门门头、老虎窗等特色海派建筑构建元素，最大限度贴近场地历史，呈现建筑风貌的历史特色，在街巷肌理间永续城市记忆。

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成就全球城市文化恒藏

南房集团与华润置地携手共襄，担当城市更新的使命，以笃行城市向新的力量，着立上海的文化风貌恒藏「士林·润园」。凭籍实力、格局、先见视野，以一席城市中心的天地合院，续写海派士家风华。

在约1.78万㎡拟保留保护的历史建筑的修缮与开发中，最终呈现十个组团，复现了洋洋大观的石库门风貌、老城厢传统风貌、江南民居风貌、街店式风貌等历史建筑风貌、现代建筑风貌，堪称万国建筑小博览会。仅仅石库门风貌，就又有独栋式里弄风貌 、行列式里弄风貌 、石库门风貌等细分风貌。

城市文明的源址之上，重识隽永的人文精神。尽汇深厚的历史人文，重塑七百年上海城市聚焦的中心贵境，以匠心营造的建筑博览，呈现更臻丰富的海派建筑风貌。以一栋一天地的103席士家臻藏之作，共时间的润泽，序启新的历史与传奇。一席「士林·润园」，永序上海的恒贵人文风华。