2024，金茂华东一众明星产品，点燃了华东市场，穿越周期，走出属于金茂的独立行情，新春将至，年末连下4子，为2025揭开序幕

金茂华东 ，30载光华与城同辉

金茂30载时间的历程，始终与上海脉搏同声共振。一举成名的金茂大厦，是上海挺立世界东方的时代坐标；黄浦江畔的北外滩，打响上海大规模城市更新的先锋典范；而大宁金茂府将上海人居的革新从传统的地段产品，向前推进10年，以更加人本的科技居所让一代人的居住理念为之一变。

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可以说每一步，皆与上海的变革相契合，大到城市的世界格局、变革深度，小到与城市中每一个具体而微的人的生命历程与生活品质，金茂皆参与其中，共同鉴证、共同创造。

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稳健实力，创造城市的多元探索

金茂华东，踞中国最具活力城市群，不断领衔时代，开创超大城市可持续发展的全新模式。

凭借长期前瞻力，金茂一直以来选择在城市的发展脉络之上，寻找未来的潜力之地。经由强力的产品创新与生活方式引导，坚持从空间、时间、内涵多元维度，与城市发展同频共振，激活板块的现象级增长，成为永恒的价值坐标。

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而通过长期的产品主义构建，金茂不仅将12大科技系统变成奢宅市场的流行语汇，更以不断地产品更新，将金茂府从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，迭代由内而外的科技生活与智慧住区，而今金茂府步入3.0时代“自然生长的社区”， 将产品升级的视野从房子延展到社区，融合当代审美的进阶与高品质生活和服务细节的进阶。时代潮向的每一次进步，都在生活中与日俱新。

2024年一季度，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企。“金”指的是已经进化到3.0的“金茂府系”，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活；主打时尚、精致、潮流的“满系”，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

面对不断变化的新形势，中国金茂从客户研究与需求洞察出发，焕新升级四个产品线，意味着中国金茂将用全新的高品质人居解决方案，更好地满足人们的居住需求和对美好生活的向往。也意味着中国金茂在高品质发展基础上迈进新阶段，开启新产品元年，正引领改善人居进入全新颗粒度。

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超越周期，长期主义的步步为赢

在中国金茂“红色攻坚”的活动号召下，金茂华东围绕 “党建促经营:群策群力、共克时艰”充分发挥了党组织和党员的带头模范作用。在2024年上半年，市场处于理性期的情况下，金茂实现了逆势破局。上半年金茂华东在上海、南京、杭州、苏州等多地推出金茂府3.0项目均获得成功，仅六月单月，金茂华东公司便实现超75亿销售额。

就目前市场、媒体和消费者的反馈来看，金茂华东项目接续成功落地，实现了业绩和口碑上的双丰收。这种对于产品的专注，在市场已经进入买方主导之后，给企业带来实现逆势破局、穿越周期的可能性。

上海中环金茂府首开热销17亿，6月27日二开热销15亿，半年签约超30亿，半年即实现清盘。同城的上海张江金茂，作为浦东首个府系3.0项目，6月28日首开便创下13.2亿元热销佳绩。同在5月入市的苏州狮山金茂府和杭州上城金茂府，前者首开销售8.2亿，成为5月苏州楼市销冠；后者于5月31日首开，6月26日二开，30天内两开两罄。同月，桃园金茂府首开售罄，不但创造了近3年南京市场久违的售罄，且48小时内网签率95%

截止12月底，金茂上海销售业绩剑指百亿，金茂华东业绩井喷，也验证了金茂超强的运营实力与品牌竞争力。

回望2023年底土拍市场，这些被金茂华东竞得的重点地块，在一年之间便取得如此卓越的业绩。金茂华东稳健的销售和高效的运营效率让人刮目相看。明星项目的突围，更为公司未来的盈利能力注入了强劲动力。

中国金茂以稳健的财务表现，也向市场传递了强大的信心与决心。8月27日，中国金茂发布中期业绩报告。中国金茂保持了“三道红线”全绿档，并持续优化境内外债务结构。上半年境内新增融资平均成本仅3.28%，维持较低水平；债务结构合理，一年内到期债务占比降至15%。平均债务期限6.02年。

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立势北上海 ?3子布局都心计划

2024年12月30日，上海第八批次土地集中出让正式开拍，迎来土地市场收官之战。金茂在宝山各路出击，与宝冶、招商分别组成联合体成功上演“帽子戏法”，三幅地块成交总价达103.5亿元。

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2024年3月5日，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示。这是全市首个突破行政边界的重点地区专项规划，规划范围涉及宝山、浦东、静安和杨浦，面积约110平方公里。

2025年，是“十四五”规划的收官之年，而位于城市北端的上海之门——“大吴淞”，亦要面朝江海、展望全球，把大门越开越大，成为一座科创之城、制造之城、低碳之城。

?“大吴淞、大交通、高校”三大机遇，将开创上海新一代“科创副中心”的蝶变。作为黄浦江与长江交汇处，向东将一江两岸作为城市门户区域，未来这里将成为令人期待的“上海第一瞥”。 行船至此，人们宛若看到了一处“新外滩”“新西岸”，宝山在左岸，现代办公、工业遗存高低错落，一派产业焕新蓬勃之景，浦东在右岸，有密林、水系、绿地、文化艺术，人们穿行期间，怡然自得。

金茂此次发力北上海，正是前瞻宝山的广阔未来，再一次与城市发展共启新篇章。