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2024-10-08 16:52:32
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  9月26日以来,从中央释放明确信号,到地方层面一系列利好政策频出,恰逢“十一”黄金周,假期叠加利好政策,房地产市场反应如何?

  虽然,目前还没有各地确切的交易数据,但各地市场的表现,可以说明一切。

  上海:刚需盘成交增多二手房量价上升

  上海新政发布后,楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高,其中,大华星樾认购率超200%,保利西郊和煦认购率达85%,中环金茂府三期认购率达92%。

  上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显,华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组,热销46套,销售金额高达2.61亿元;中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮,看房人数明显增加,成交量较新政前显著提升。

  与此同时,二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示,新政发布后,二手房成交量明显上升,部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨,但市场看升情绪较高,成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。

  深圳:外地人“打飞的”来买房

  羊城晚报·羊城派消息,9月29日晚,深圳出台非核心区取消限购,叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好。连日来,记者发现这些精品项目在国庆期间纷纷交出了亮眼“成绩单”,各楼盘在假期也通过举办各种活动更好地服务购房者。

  中海珑悦理销售经理张沿沿表示,近两日售楼部接到来自北京、安徽、江西、香港等地的个体访客,他们有的当天看房、当天成交、当天返程,“打飞的”到深圳买房在国庆期间并不少见。

  记者从深圳中原研究中心获悉,10月1日至3日,通过深圳中原成交的二手房数量同比增长233%,一手房同比增长569%。9月30日至10月3日,深圳中原二手挂牌房源新增10%。其中,挂牌涨价房源占比4.5%,降价房源占比4.7%,总体保持平稳。

  广州:国庆楼市日均成交翻倍

  这个国庆黄金周楼市也久违的迎来了“黄金周”,多个楼盘项目出现了停车场没有空车位、销售中心坐不下、客户排队敲金蛋、全员上场接待客户还要忙到深夜的热闹场景。在“信心比黄金重要”的时期,切切实实能感受到市场信心在增强,购房者入市购房更迅速,当然这也体现在销售数据上。

  从楼盘各自的报数情况大致统计,国庆前两天广州楼市日均成交量已是去年同期2.5倍左右,楼市在持续升温。

  有业内人士预测:长假外出游玩旅客较多,一般在节假日后半段客户会有更多回流,预计在加下来几日成交还会有翘尾行情。

  天津:二手房的降价房源量突然翻倍

  国庆假期前几日,楼市利好政策加码,房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据显示,10月1日,天津二手房的降价房源量突然翻倍。此前几日,该数据每日维持在4000套上下,但当日突然暴涨至9064套。随后两天,“降价房源量”每日也超越8000套。

  具体来看,9月27日至9月30日,降价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日,降价房源量突然暴涨至9064套。

  随之,10月2日和10月3日的降价房源量依然保持高位,分别是8232套和8046套。据此来看,不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

  北京:京籍二孩以上家庭购房最高可贷到160万元

  国庆节前夕,继上海、广州、深圳之后,北京楼市新政终于落地。

  9月30日晚,北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。《通知》包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面,相关政策将从10月1日起执行。

  当天晚上消息发布后,记者从多位中介人士处了解到,有部分业主当晚即开始沟通涨价诉求。

  10月3日,来自北京住房公积金管理中心发布的信息,为落实9月26日中央政治局会议精神,根据市委市政府要求,回应群众关切,公积金中心加大住房公积金贷款支持力度,对京籍二孩以上家庭购房的,住房公积金可贷款额度将上浮40万元,最高可贷到160万,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

  河南:楼市热起来了

  9月26日以来,从中央到地方,一系列利好政策频出,又恰逢国庆假期消费热季,河南房地产市场表现如何?

  “9月26日以来,项目日均来访量提升了55%。‘十一’黄金周期间又迎来小爆发,目前接访总量在500组以上。”越秀·天悦江湾项目营销负责人曹一晓说。

  该项目并非个例。中原华曦府、招商·林屿境等热门楼盘均迎来销售“小高峰”。郑州贝壳研究院的统计数据显示,国庆假期前3天,贝壳平台上郑州新房累计成交量超过500单。

  成都:多个楼盘宣布“将收回优惠”

  成都“银十”楼市火热开启。

  国庆长假期间,记者实地走访成都多个楼盘售楼部了解到,在政策端利好影响下,国庆假期以来不少项目的到访量和成交量大幅增加,一些核心区域的热门项目看房甚至需要排队。贝壳找房信息显示,截至10月4日,国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

  值得注意的是,成都多个楼盘项目宣布在国庆后收回相关购房优惠,最高收回优惠幅度为5%。基于当前楼市的火热情况,甚至有房企营销人员表示“不排除将优惠收回时间提前的可能性”。

  “基本都是回收2%的优惠,也有5%甚至更高的。”成都一渠道经纪人告诉记者,这也是一种比较常见的促单方式,虽然看似回收优惠点数不高,但当前成都主城项目普遍都是总价300万元甚至更高的房源,两个点也有好几万元。

  (文章来源:上游新闻)

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