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　　来源：华尔街见闻

　　美国住房建筑商协会（NAHB）和富国银行的住房市场状况指标11月上升3点，达到46点，超出媒体调查的所有经济学家的预期。建筑商们对销售预期大幅增长，另外对特朗普政府将放松监管负担持乐观情绪。

　　美国大选后，该国建筑商的信心在11月升至七个月以来的最高水平。

　　美国住房建筑商协会（NAHB）和富国银行的住房市场状况指标11月上升3点，达到46点，超出媒体调查的所有经济学家的预期。建筑商们对销售预期大幅增长，另外对特朗普政府将放松监管负担持乐观情绪。

　　住房市场状况指标的三个分项数据均有所上涨。其中，六个月销售前景分项指数增加了7点，达到2022年4月以来的最高水平，领涨各分项指数；当前销售状况分项指数上升至六个月来的高位；潜在买家流量分项指数达到了4月以来的最高水平。

　　分地区来看，建筑商信心在东北部和中西部地区有所上升，而在南部和西部地区略有下降。

　　房屋建筑商此前认为，美国总统选举的不确定性和9月触及两年低点后回升的按揭贷款利率，是近期销售疲软的原因。尽管9月因预期美联储降息而按揭贷款利率一度有所下降，但随后因通胀现顽固迹象，按揭贷款利率显著反弹。

　　相对于乐观的建筑商情绪，NAHB首席经济学家Robert Dietz则谨慎表示：

两周前特朗普的当选仅消除了行业的一部分担忧。尽管美国股市对选举结果表示欢迎，但债市表现出担忧，长期利率上升体现了这一点。随着行政部门更迭，商业领域和住房市场面临的政策不确定性依然存在。

　　在成屋市场竞争有限的情况下，建筑商一直通过销售激励措施来刺激需求。高房价和高按揭贷款利率挤压了许多潜在买家的购买能力，导致美国新房库存达到2008年金融危机时期以来的最高水平。

　　根据NAHB的调查，31%的建筑商表示通过降低房价来吸引买家。本月的平均降价幅度为5%，而使用销售激励措施的建筑商比例略微下降至60%。

　　知名建筑商DR Horton Inc．首席执行官Paul Romanowski在上月的财报电话会议上表示：

利率的波动性加上选举季节的普遍不确定性，导致部分买家短期内持观望态度。

为了刺激需求并解决可负担性问题，我们继续使用买断按揭贷款利率等激励措施，同时也开始销售更多小户型设计的房屋。

　　风险提示及免责条款

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